Merkez Bankası’nın son faiz hamlesi seçim hazırlığı olarak yorumlanıyor.
İddialara göre, hükümet faizleri düşürerek piyasayı paraya boğacak ve seçimi alacak.
Tabii ki bu senaryo arasında konut kredisi faizlerinin de yüzde 0,99’a düşmesi var.
Konut kredisi faizleri halen yüzde 2’nin üzerinde.
Bu orana rağmen ne kamu bankaları ne de özel bankalar konut kredisi veriyor.
Peki konut kredisi düşerse vatandaşın işine yarar mı?
Önce şunu peşinen söyleyeyim, konut kredisinin düşmesi ücretli kesimin işine yaramayacak. Yine parası olan, aylık geliri 100 bin lira civarında olan para ile para kazanan kesime yarayacak.
Konut kredisini 0.99 değil hatta isterse 0.50’ye düşürsün memur, emekli veya normal ücretli bir kesim ev nasıl alabilir.
Bu ülkede çalışanların yarıdan fazlası asgari ücretle çalışıyor.
Tamam bıraktık asgari ücreti, bir memur diyelim ya da özel sektörde 15 bin liraya çalışan bir kişi Türkiye’de çekip alıp ev alabilir mi?
İstanbul’da ev fiyat ortalaması 1 milyon 600 bin lira olmuş.
600 bin lirasını tamamladı diyelim ve kalan 1 milyon için 0,99’dan bankadan kredi çekecek. Bu kredi için vadeyi en uzun, yani 120 ay diyelim, 10 yıl.
1 milyon lira yıllık yüzde 12 faizi ile 1 milyon 713 bin lira ediyor.
Bu kişi aylık 14 bin 277 lira taksit ödeyecek.
Ayda 15 bin lira alan bir kişi aylık yaklaşık 15 bin lira taksiti nasıl ödeyecek. Yine bu maaşlı birine bankalar 1 milyon lira krediyi nasıl verecek?
Bu hesabı sadece 1 milyon lira için yaptım.
İstanbul’u bırakıp Şanlıurfa’ya bakalım. İlanlara baktım bu şehirde ortalama ev fiyatı 1 milyon 200 ile 4 milyon lira arasında.
Daha da doğuya gidip Van’daki ev fiyatlarına baktım adeta İstanbul ile yarışıyor.
Buradan şu sonucu çıkartmamız lazım.
İnsanların konut sahibi olamamasının sebebi, yüksek konut kredisi faizleri değil enflasyon.
İktidarın geçen yıl eylül ayından bu yana yaptığı faiz indirimleri Türkiye’yi hiperenflasyona sokmuştur.
Son yapılan yüzde 13 operasyon ile enflasyon artık yüzde 100’e koşacaktır.
Eylül ayında faizler yüzde 19 iken enflasyon da yüzde 19 seviyesindeydi. Bir kişinin inadı uğruna faizler indirildi ve enflasyon patladı.
Bu iktisadın temel kuralıdır. Nitekim kural işledi.
Hükümet halen bu inat ve yanlışta devam ediyor ve sorunu konut kredisi faizlerini zorla düşürerek çözeceğini düşünüyor. Eylül ayında konut kredi faizleri 1.25 seviyesindeydi. Ev fiyatları ise İstanbul’da ortalama 700 bin lira seviyesinde bulunuyordu.
Hızla yükselen enflasyon inşaat maliyetlerini arttırdı. Dolaysıyla konut fiyatları da füze gibi yükseldi.
Yani konut kredisi faizlerindeki düşüş, Türkiye’de yine AK zenginlere yarayacak. AK zengin demek AKP politikalarıyla büyük para kazanan kesim.
Onlar parasını kur korumalıya yatırıp, faiz geliriyle düşük faizli kredilerini karşılayacak ve milyonluk evleri servetlerine katacak.
Bu nedenle; konut kredisi düşecek diye umutlanan ücretliler, bu operasyon size göre değil, hadi dağılabilirsiniz.